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農地の分類

1.農地の分類

財産評価上の農地の分類は下記のようになります。

1-1.純農地の範囲

純農地とは、次の農地のうち、そのいずれかに該当するものをいいます。ただし、市街地農地を除きます。

①農用地区域内にある農地
②市街化調整区域内にある農地のうち、第１種農地又は甲種農地に該当するもの
③①及び②に該当する農地以外の農地のうち、第１種農地に該当するもの

ただし、近傍農地の売買実例価額、精通者意見価格等に照らし、第２種農地又は第３種農地に準ずる農地と認められるものを除きます。

1-2.中間農地

中間農地とは、次の農地のうち、そのいずれかに該当するものをいいます。
ただし、市街地農地を除きます。

①第２種農地に該当するもの
②①に該当する農地以外の農地のうち、近傍農地の売買実例価額精通者意見価格等に照らし、第２種農地に該当するもの

1-3.市街地周辺農地

市街地周辺農地とは、次の農地のうち、そのいずれかに該当するものをいいます。ただし、市街地農地を除きます。

①第３種農地に該当するもの
②①に該当する農地以外の農地のうち、近傍農地の売買実例価額、精通者意見価格等に照らし、第３種農地に準ずる農地と認められるもの

1-4.市街地農地

市街地農地とは、次の農地のうち、そのいずれかに該当するものをいいます。

①農地法第４条(農地の転用の制限)又は第５条(農地又は採草放牧地の転用のための権利移動の制限)に規定する許可を受けた農地
②市街化区域(都市計画法第７条(市街化区域及び市街化調整区域)第２項に規定する｢市街化区域｣をいいます｡)内にある農地
③農地法の規定により、転用許可を要しない農地として、都道府県知事の指定を受けたもの