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三方、四方路線影響加算率とは

1.三方路線影響加算率

正面、側方及び側面に路線のある宅地又は正面、側方及び裏面に路線のある宅地の価額は、一方のみが路線に接している宅地よりも利用価値が高く、また処分価値も高いことが一般的ですので、次の①の金額及び②の金額、③の金額の合計額にその宅地の地積を乗じて計算した金額により評価します。

上記の計算を具体的な算式で示すと次のとおり。

三方路線によって形成された宅地は、正面路線と側方路線の二つによって計算するものと正面路線、側方路線及び二方路線によって計算するものの二つとなります。

2.四方路線影響加算率

四方を道路に面する宅地の価額は、その宅地について正面路線を確定し、この正面路線に対する側方路線及び二方路線に係る路線価についての加算金額をそれぞれ正面路線価に加算した金額に地積を乗じて計算します。

上記の計算を具体的な算式で示すと次のとおり。

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