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貸家建付借地権等の評価

1.貸家建付借地権等の評価

宅地を借り受け、その宅地上の家屋を所有し、その家屋を貸し付けている場合には、貸家建付借地権となります。

貸家の目的となっている借地権(貸家建付借地権)又は定期借地権(貸家建付定期借地権)の価額は下記の算式により計算した価額により評価します。

貸家建付借地権等の価額を通常の借地権の価額より低く評価するのは、借地権の内容である宅地の使用収益権の一部を借家人が借家とともに利用しているとみられることから、それだけ借地権者の有する借地権等そのものの価額が減価しているからです。