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不整形地の評価

1.不整形地の評価

不整形地は、画地の状況が宅地としての機能を十分に発揮できず、その利用価値、処分価値等は整形地と比較して相対的に低くなることが一般的です。

このため、不整形地は、その不整形地の面する路線に付された路線価が標準的な間口距離及び奥行距離を有するく形又は正方形の整形地である宅地をベースに評定されたものであることから不整形の程度、位置及び地積の大小に応じて補正して評価します。

不整形地の価額は、その不整形地の地形に応じて

までのいずれか有利な方法により算定した整形地としての価額に、その不整形の程度、位置及び地積の大小に応じ付表４｢地積区分表｣に掲げる地区区分及び地積区分に応じた付表５「不整形地補正率表｣に定める補正率を乗じて計算した価額により評価します。

不整形地補正率はこちらをご覧ください。