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奥行価格補正率とは

1.奥行価格補正率とは

一方のみが路線に接する宅地の価額は、路線価にその宅地の奥行距離に応じて奥行価格補正率を乗じて求めた価額にその宅地の地積を乗じて計算した価額によって評価します。

宅地の価額が、路線(街路)からの距離が長い部分(奥行が深い部分)は低くなり、路線からの距雜が短い部分(奥行が浅い部分)は高くなり、また、路線からの距離が短い部分(奥行が短小な部分)だけしかもたない画地の宅地の価額は、低くなりますので、この考え方から、評価する宅地の奥行に応ずる奥行価格補正率を用いた評価額の計算方法を定めています。

評価額の計算式は次のとおりです。

一方のみ路線に接する宅地の評価は、その宅地の奥行距離による補正のほか、間口狭小補正、奥行距離と間口距離の関係による奥行長大補正などの適用の有無を判定しなければなりません。

一の路線に２以上の路線価が付されている場合には、それぞれの路線価に接する距離により加重平均して正面路線価を計算し、その正面路線価を基に奥行価格補正率等の画地調整率を乗じて評価することになります。

2.不整形地の場合

奥行距離は、正面路線に対し垂線的な奥行距離によりますが、これに対して、不整形地の場合には奥行距離は一定ではないことから、平均的な奥行距離により算定することとされています。

具体的には，次に掲げるとおりその不整形地に係る想定整形地の奥行距離を限度として、その不整形地の地積をその間口距離により除して得た数値によることとなっています。

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