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ニ方路線影響加算率とは
目次
1.ニ方路線影響加算率
正面と裏面に路線がある宅地の価額は、一方のみが路線に接している宅地よりも利用価値が高く、また処分価値も高いことが一般的ですので、次の①の金額及び②の金額の合計額にその宅地の地積を乗じて計算した金額により評価します。
①正面路線の路線価に基づき計算した金額
②裏面路線の路線価を正面路線の路線価とみなしその路線価に基づき計算した価額に二方路線影響加算率を乗じて計算した価額
上記の計算を具体的な算式で示すと次のとおり。
①正面路線価×奥行価格補正率=基本金額
②裏面路線価×奥行価格補正率×二方路線影響加算率=加算金額
③(基本金額+加算金額)×地積=評価額
2.正面路線に二つの路線が付されている二方路線に接する宅地
一の路線に面する宅地の価額を評価する場合、2以上の路線価が付されているときは、それぞれの路線価に接する距離により加重平均して正面路線価を計算し、その正面路線価を基に奥行価格補正率等の画地調整を行います。